珠海市区又有宅地供应了！
近日，位于香洲区三溪科创城的市园艺研究所改造项目发布了城市更新单元规划（控制性详细规划修改）批前公告。
其中最为关注的，无疑是市园艺研究所改造项目将进行拆建性城市更新。
更新方向为商品房、保障房、商业、工业邻里中心等，其中商品房计容建面约9.3万平，按平均面积100平/套计算，预计可供应900+套住宅。
具体如何，一起来看。
拆建性城市更新，主城区又有住宅供应了
根据公告，市园艺研究所改造项目位于三溪科创城东部，金溪路西侧、三溪路北侧，属凤山街道辖区。
更新单元范围面积约6.35公顷，现状建筑为90年代建设。
改造方向为拆建性城市更新，以商品住宅为主要方向并充分考虑保障性住房、商业、公服设施配套。为加快推进城市基础设施建设，完善城市功能，特开展本项目更新改造。
从指标来看，市园艺研究所改造项目主要分为4幅地块，其中：由原先的商业+宿舍用地调整为二类居住用地，调整后用地面积为34893.11平，建筑面积为108168.64平，容积率3.1，停车位795个。其中，商品房计容建筑面积93171.28平，保障性租赁住房总建筑面积10352.36平。商业和公共配套用房总建筑面积4645平，公共配套建筑面积1400平。值得一提的是，按平均面积100平/套计算，商品房预计可供应900+套住宅，保障房预计可供应100+套住宅。用地性质不变，为工业邻里中心+公共交通场站用地，调整后用地面积为6086.29平，建筑面积为12172.58平，停车位100个。该地块配套设施规划托儿所1所，规划社会停车场1处，规划公交首末站1处，规划工业邻里中心1处。其中，工业邻里中心包括社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、室内活动场地、邻里管理服务中心、限定类商业金融服务、自由类商业金融服务、邮政所、托儿所等。由一级工业用地调整为新型产业用地/一类工业工地，建筑面积调整为28410.72平。而原来的A106d040701、A106d040702、A106d040703地块用地性质不变，依旧为公园、防洪用地。
可以看出，经过更新改造，市园艺研究所改造项目未来将升级为集住宅、商业、邻里中心、公交站、停车场等为一体的大型居住社区。同时，项目的更新改造，也意味着三溪科创城的城市界面、基础配置等将得到进一步蜕变。
据了解，原珠海市园艺研究所成立于1979年，位于福溪村以北、东坑村以南、金琴快线西侧，主要承担园艺新品种选育培植、新技术的引进、试验研究以及产业化开发。改造前总用地面积约9.8万平，主要为厂房、铁皮棚和保温棚等临时建筑。
2021年，格力集团推动旗下企业珠海兴格城市发展有限公司开展原市园艺所更新改造工作，并于同年9月确认申报主体，拟通过升级改造的方式，对原市园艺所地块进行重整和开发。改造后总建筑面积约14.89万平，在延续花卉交易、花卉产业的前提下，打造成为粤港澳大湾区集休闲、科普、展览、商业、康养、艺术、科技为一体的复合型高水平花卉产业发展平台。目前，该项目已完成了拆除论证评估、城市更新单元范围划定、专家咨询会、市自然资源局业务会、交通影响评价评审会等相关审批程序。下一步重点推进规划方案批前公示及控规委审批等审批流程，促进该片区更新改造工作推动，早日实现供地。
而据统计，加上市园艺研究所改造项目，兴格城市发展开展的项目已有9个，其主要布局在香洲区、金湾区。
扫码下载APP
扫码进入小程序