新政带动刚需入场效应明显，9月上旬中山50万内住房占比快速提升

9月上旬，中山二手房成交总价结构较8月明显上移。乐有家研究中心数据显示，50万内占比由8月的27.8%提升至35.9%，828系列房地产新政对刚需客群的刺激效应明显，新政出台十余日，前期观望的刚需客群加速入市，房贷延长至40年缓解月供压力，叠加"金九"旺季激活需求，刚需置业门槛显著下降，带动刚需价位段房源成交放量，成为拉动二手成交回升的主力。（乐有家研究中心）

  新政后，中山等多城楼盘涨价

828新政出台后，中山楼市暗流涌动。近期观察中山楼市，发现至少有三个楼盘真的要涨价了。保利琅悦：最后70套，即将涨价。城建绿城江山和鸣：新楼栋，总价涨10-20万。华鸿禧悦轩：加推后涨2000-4000元/平。除中山外，短短数日，成都、广州、天津、合肥、杭州、上海多城楼盘官宣调价，新房的价格修复浪潮，已经实实在在到来。（综合自中山房叔）

  "现房销售"模式落地铺开：多地已写入土拍条件

8月28日三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》后两周内，浙江丽水、福建厦门等地已在新挂牌地块中明确要求现房销售，广东广州在政策出台当天即完成首宗"现房销售承诺制"地块出让。9月2日浙江丽水青田县挂牌两宗涉宅用地明确现房销售；9月3日厦门对岛内湖里区2026P13地块实行现售，岛外2026XP07地块可预售；9月9日泉州挂牌4宗地块中一宗要求现房销售。中信证券研报测算，传统预售、封顶预售、现房销售的IRR分别为15.8%、4.8%、3.6%，净利率分别为6.0%、4.0%、2.4%。新政落地后首周300城住宅用地平均溢价率5.3%，低于今年以来8.9%的周度平均水平。专家表示现房销售不会推高整体房价，核心城市有望率先企稳回升。据中指院统计，2020年至2024年我国现房销售占比分别为12.7%、13%、17.3%、22.5%、30.84%，至2025年增至32.4%。（澎湃新闻）

  高校买房当宿舍落地：新生每年1500元住进花园洋房

秋季学期已经开始，多所高校购买存量房地产后改造的学生宿舍正式启用。记者梳理发现，中国矿业大学（徐州）、徐州医科大学、合肥工业大学等高校2025年都曾购买存量房地产作为学生公寓，今年新生已经入住。在有的高校，博士生只要每年1500元住宿费，就能住进“花园洋房”里的单人间。今后几年，优质本科高校扩招与学生宿舍床位紧缺的矛盾还将持续甚至加剧。多地多校正采取购买存量房地产、租赁社会房源等新途径，扩大高校学生宿舍供给。（21世纪经济报道）