8月中山二手房价上涨5%，这10个小区涨得最猛！

乐有家研究中心数据监测显示，8月中山二手住宅成交均价环比上涨5%，中山二手房连续两个月“止跌回稳”、“量价齐升”。从具体楼盘看，这10个小区涨幅最猛：火炬凯茵豪宅区的保利林语8月成交均价破万，涨幅达33.7%排名首位。沙溪的奥园金域、石岐的中海龙湾国际、横栏的利信花园，也均录得超20%的房价涨幅。房价涨幅TOP10小区，基本都有同户型成交价格较上月上涨的现象，说明同类客群的信心预期在回归，对中山房地产价值的认可在加强。（乐有家研究中心）

  总价3.4亿！中山再增2个四代宅地

近日，中山连续发布两宗四代宅地出让公告。其中一宗出让地块位于火炬开发区陵岗路西侧，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年，具体位置在博爱七路北侧，附近是德宝怡高、合生帝景苑等多个住宅小区。该地块占地23295.34平，容积率2.0，限高80米，计容建面约4.65万平，起拍楼面价为5150元/平，起拍总价约为2.39亿。另一宗宅地位于火炬开发区沙富路南侧，现状为部分未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年，具体位置在中山明阳学校西侧、明阳公司南侧。地块占地12190.06平，容积率2.0，限高80米，计容建面约2.43万平，起拍楼面地价为4200元/平，起拍总价约1.02亿。（中山房叔）

  多家银行落地40年房贷，部分银行要求借款人35岁以下

房贷最长期限从30年延至40年政策落地后各家银行进展不一。多数银行尚未收到内部操作通知仍在等待指引；部分股份制银行已设置借款人年龄加贷款年限不超过75岁的上限条件；已落地的某国有银行工作人员表示，期限拉长意味着每月还款压力减轻但总利息支出随之增加。以前贷了30年的客户也可申请改为40年，100万贷款从30年改为40年，月供本金部分每年可少还7000元。工商银行工作人员称"可以咨询相关问题"，上级行正制定执行细则、预计很快启动；建设银行目前按最长40年口径接待，具体操作方案"估计最晚一周左右会有细则出来"。（格隆汇）

  前8个月百强房企销售总额超2万亿元，重点城市热销项目走出独立行情

中指研究院、克而瑞等机构公布2026年1—8月中国房地产企业销售数据，100家房企销售总额20175.9亿元，同比降幅扩大0.3个百分点。中海地产、华润置地等5家房企销售额超千亿元，其中中海地产以1654.7亿元居首，保利发展、华润置地等紧随其后。专家刘水分析，房企良好表现源于核心城市精准备货、央国企信用溢价和产品力迭代。行业从高规模扩张转向强现金流、强交付、强产品力阶段，企业分化加剧，千亿房企阵营趋稳，百亿房企数量减少。8月房企推盘积极性偏弱，30城新房销售面积同比下降，但一线城市有所增长，部分热销项目如北京、上海、成都等地实现高去化率。政策利好如现房销售推行和个贷期限延长有望带动核心城市需求释放，9月业绩或改善。（每日经济新闻）